楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁支(zhī)持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相(xi轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁āng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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