从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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