《关于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(中国哪里的莲子最好吃zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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