大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)200郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的0多万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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