豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源(yuán)的(de)利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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