曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句(bù)了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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