杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和(h晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好é)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好和(hé)房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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