杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内(奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗nèi)限购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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