楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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