楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充(c天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓hōng)足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的(de)成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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