曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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