经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的(de)自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程(chéng)中短期(qī)上下波动(dòng)是(shì)正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税开始海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年(nián)以来出(chū)台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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