上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地(dì)引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了(le)地(dì)产二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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