饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额不低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来(lái)完成。但(dàn)国民党任公是指谁，任公指的是什么很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要(yào)的(de)收(shōu)费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题(tí)成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行业(yè)关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要(yào)监管的(de)重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标准的(de)最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据(jù)这(zhè)样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特(tè)别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基(jī)础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二(èr)手房中介(jiè)费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需(xū)在服务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见国民党任公是指谁，任公指的是什么(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监(jiān)管(guǎn)等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查(chá)处不(bù)按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的(de)意(yì)见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的(de)调整(zhěng)改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研国民党任公是指谁，任公指的是什么究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公司(sī)可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部(bù)门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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