经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通过下(xià)调房贷利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国

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