OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前(qián)几日的(de)下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价(jià)格开(kāi)始(shǐ)震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华(hu机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息á)安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一(yī)季报(bào)中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场(chǎng)内资金(jīn)有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会(huì)受到基(jī)本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适(shì)合(hé)稳(wěn)健类投资(zī)者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身园区类资产就回调(diào)不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终还(hái)是落到租(zū)金(jīn)收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理人(rén)就相关事(shì)项进行了解释说明，市(shì)场信心得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了(le)对张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向(xiàng)书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的时机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的(de)第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率(lǜ)，原(yuán)始权益人(rén)有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到(dào)解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定(dìng)，租(zū)户(hù)的(de)调租(zū)和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有得到(dào)及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边(biān)也(yě)作了(le)一定的(de)资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方(fāng)面也有一些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续(xù)我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营(yíng)销方面(miàn)能(néng)更加(jiā)充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空(kōng)间资产上(shàng)市(shì)平(píng)台(tái)目标的(de)坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资(zī)本(běn)平(píng)台(tái)和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一步(bù)，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这三(sān)十年(nián)建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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