杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年一个男的长期不碰他老婆是什么原因限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房一个男的长期不碰他老婆是什么原因保障和房产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确(què)保房(fáng)一个男的长期不碰他老婆是什么原因地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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