杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步(b发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉ù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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