过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交(jiāo)易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测(cè)下(xià)一个面(miàn)临强(qiáng)制退(tuì)市的(de)房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连(lián)续(xù)超过司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量(liàng)同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)大幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的(de)融(róng)资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以(司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有(yǒu)更(gèng)多房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了(le)它(tā)的(de)信誉。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问(wèn)题(tí)。这是因为过(guò)去(qù)它的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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