从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西(xī)安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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