OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较(jiào)大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　<岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文strong>二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价(jià)格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上(shàng)市(shì)的8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文租率有所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资(zī)金有(yǒu)所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着二级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位(wèi)业内(nèi)人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募(mù)基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没(méi)有造成(chéng)大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区(qū)会(huì)最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露(lù)的张江光大(dà)园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召(zhào)开的业(yè)绩说明(míng)会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募说(shuō)明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始权(quán)益人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第(dì)一(yī)时(shí)间即(jí)奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了(le)应(yīng)急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息(xī)技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在(zài)着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募、对岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文(duì)市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置率为何未能得(dé)到解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和(hé)换租都(dōu)属于(yú)正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到(dào)出(chū)租率下(xià)滑情况没(méi)有得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有(yǒu)一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平的(de)大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理人(rén)都变成(chéng)了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我们(men)在(zài)资(zī)源共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约(yuē)五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台(tái)目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况需要(yào)解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维(wéi)持预(yù)期和(hé)市(shì)场(chǎng)的信心。”

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