豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会见字如晤,展信舒颜，展信安的用法期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(见字如晤,展信舒颜，展信安的用法cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和(hé)社会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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