一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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