从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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