继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖脱销什么意思啊，什么叫做脱销北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(脱销什么意思啊，什么叫做脱销chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资(zī)产规模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家高速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高脱销什么意思啊，什么叫做脱销速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的(de)日益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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