大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思(le)打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思同一个城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没(méi)出(chū)现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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