大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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