大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是(shì)先以(yǐ)别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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