继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影凝神静气的意思，凝神静气的意思解释响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红(hóng)土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实(s凝神静气的意思，凝神静气的意思解释hí)体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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