饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布(bù)了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源(yuán)客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价(jià)等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一(yī)二线城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过(guò)渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不低(dī)的(de)大宗(zōng)交易(yì)，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期(qī)较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多(duō)的一(yī)个(gè)话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的(de)中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收费(fèi)标准(zhǔn)基(jī)础上适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了(le)房地产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部(bù)门当前并(bìng)未(wèi)明确(què)具(jù)体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确(què)服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家(jiā)企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔(shū)伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市(shì)场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的(de)中(zhōng)介费(fèi)，但在(zài)一(yī)些热(rè)点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将其(qí)视为向(xiàng)购(gòu)房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而(ér)这部分(fēn)费用(yòng)，房东(dōng)往往会(huì)将(jiāng)其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变(biàn)相推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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