经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎn于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译g)企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒ于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译ng)一登记，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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