豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买房的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人(ré顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗n)则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗(tàn)资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的(de)利(lì)用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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