大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了(le)近期的(de)股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批(pī)次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市(s不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思hì)供应(yīng)过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市(shì)可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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