万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少(shǎo)爷”的意外(wài)走红(hóng)，让(ràng)这个位于北(běi)京海淀的豪(háo)宅被全国知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣称要做地(dì)产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台(tái)前(qián)。

　　而如(rú)今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务人被(bèi)中国信达(dá)追(zhuī)债(zhài)，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫(hè)抵押的(de)75套万柳书院豪(háo)宅拍卖(mài)。可(kě)问题是，这些房子早已(yǐ)售出(chū)，业主并非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产(chǎn)的有钱人，房子(zi)现在莫(mò)名奇妙地(dì)被拍(pāi)卖(mài)，算是被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维(wéi)权信息(xī)，难怪有(yǒu)网友调侃：“富(fù)人被割韭菜(cài)的时(shí)候(hòu)，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这(zhè)个位于海淀(diàn)核心(xīn)区位，名(míng)校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良(liáng)债(zhài)权转让项目(mù)”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的处置主体是中国信达(dá)资(zī)产管理股份有限公司北京(jīng)市分公司（下称中国信(xìn)达北分），处置的是对北(běi)京赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人民(mín)币，其中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目(mù)前，该项目(mù)已有1万次围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看(kàn)，这(zhè)就是一起中国信(xìn)达北分讨(tǎo)债(zhài)的故(gù)事，但实(shí)际上(shàng)，75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道(dào)，万柳书(shū)院总共301户(hù)，而且早(zǎo)已售罄。如果该报(bào)道属实，说(shuō)明这些一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤房子(zi)实(shí)际上(shàng)都(dōu)是卖出(chū)去(qù)了(le)的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页面上又(yòu)注明(míng)这75套房(fáng)子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些(xiē)房(fáng)子根本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实(shí)了上述内容(róng)。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把这75套(tào)房子(zi)抵押出去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的(de)业主基本都是(shì)北京的(de)高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬也是(shì)万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书(shū)院(yuàn)的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人(rén)也被精(jīng)准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些(xiē)业主确实已经支付价款并实际(jì)占(zhàn)有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执(zhí)行中，业(yè)主已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果业主没有(yǒu)过错，人(rén)民法院不得(dé)查封(fēng)、扣(kòu)押(yā)、冻结(jié)，已经查封(fēng)的可以向法院提出执行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院解除查封(fēng)，同(tóng)时(shí)可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还(hái)购房(fáng)款或办理房产证，并承担(dān)违约一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高人民(mín)法(fǎ)院关于商品房消费(fèi)者权利保(bǎo)护(hù)问题的批复》，以司法解释的方(fāng)式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的购买(mǎi)房屋并(bìng)已(yǐ)支(zhī)付全(quán)部价款，主(zhǔ)张其房屋交付(fù)请求权优(yōu)先(xiān)于(yú)建设工程价(jià)款优先(xiān)受偿权、抵押权以及(jí)其他债(zhài)权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付了部分价(jià)款(kuǎn)的(de)商品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费者(zhě)，在(zài)一(yī)审法庭辩论终(zhōng)结(jié)前(qián)已(yǐ)实际支(zhī)付剩余价(jià)款(kuǎn)的，可(kě)以适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔(bǐ)不良债(zhài)权，实际(jì)上是个烫手(shǒu)山(shān)芋(yù)。可(kě)能(néng)不仅不能卖出(chū)去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司中国信(xìn)达申请(qǐng)不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已(yǐ)经成(chéng)为赫华恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗(qí)下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地等(děng)选择退(tuì)出了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际(jì)信托有限责(zé)任公司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达(dá)资产管(guǎn)理股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)商，相较其他房企(qǐ)，中赫集(jí)团(tuán)既没有很大规模(mó)，也没(méi)有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七(qī)号院(yuàn)，作(zuò)为中(zhōng)赫集团进入北(běi)京的第一(yī)个(gè)豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院(yuàn)，更是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大(dà)型知名房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北(běi)京(jīng)当(dāng)年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树(shù)，还(hái)是每平(píng)米20万(wàn)元的(de)价格，都令(lìng)业内(nèi)外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融(róng)创的湖(hú)、紫(zǐ)辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京(jīng)豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经推(tuī)出了(le)8年之久(jiǔ)，但其依旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅(zhái)，也吸引了不少知名人(rén)士，如(rú)知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业(yè)大佬则居(jū)住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它(tā)被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却(què)多次(cì)成为被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力(lì)而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定义务(wù)，中赫集团(tuán)正(zhèng)式(shì)成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦落到这个地(dì)步(bù)，其实(shí)是有迹(jì)可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红(hóng)之(zhī)时，深蓝财经就(jiù)曾深挖(wā)出背后(hòu)的中赫(hè)集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的(de)开发商到(dào)沦(lún)为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫(hè)集团实(shí)控人周金(jīn)辉(huī)的(de)人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷(fēn)开始了(le)多元(yuán)化转型，但转型之(zhī)路(lù)并不(bù)好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业(yè)务，先后进军(jūn)能源市场、团购网站(zhàn)，但(dàn)最(zuì)终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将(jiāng)转型的(de)目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安(ān)的新东家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中赫集团(tuán)从中信集团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安(ān)的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样(yàng)，中赫为(wèi)什么又要质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫(hè)集团及(jí)其(qí)实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇将(jiāng)其手中的(de)中赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条(tiáo)股权出(chū)质记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入(rù)主北京(jīng)国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北京国安后(hòu)，不(bù)仅国(guó)安的(de)经(jīng)营状况没有得到改善(shàn)，中赫集(jí)团也被拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易(yì)所官(guān)网信(xìn)息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的(de)经营(yíng)状况却(què)持(chí)续(xù)没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及中赫(hè)集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书确定义务，上述(shù)被执(zhí)行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目(mù)前(qián)幸免于(yú)难(nán)。不过(guò)在实控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤