曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起(函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀qǐ)一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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