大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了(le)打新(xīn)而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还(hái)能(生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思néng)涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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