从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们(men)在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人(r辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲én)士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的(de)“三(sān)年行辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲