楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均(郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市(shì)的(de)温度(dù)计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷(lěng)。郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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