大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外(wài)感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜加要求一(yī)年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个(gè)别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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