杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任性(xìng)循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(z特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任ūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域(yù)的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创大(dà)走特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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