从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业(yè)主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(b怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义ào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大(dà)怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义