楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量比(b人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思 line-height: 24px;'>人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思ǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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