上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

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　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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