大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不是(shì)中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了(le)来北京小(x哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音iǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了(le)，我以(yǐ)为有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单(d哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音ān)，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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