万柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀(diàn)的(de)豪宅(zhái)被(bèi)全(quán)国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的神(shén)秘(mì)开(kāi)发商——中赫集(jí)团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集团(tuán)成了共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中(zhōng)国信达为了(le)收(shōu)回(huí)钱款不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入房产的(de)有钱(qián)人，房(fáng)子现在莫(mò)名奇(qí)妙(miào)地被(bèi)拍卖，算是被割了！离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗g>

　　截至(zhì)发稿，暂未看(kàn)到这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)的(de)维权信息，难怪(guài)有(yǒu)网友调侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可(kě)能没你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

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　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海(hǎi)淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信达(dá)在京东拍卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让(ràng)项(xiàng)目的处置(zhì)主(zhǔ)体是(shì)中国(guó)信达资(zī)产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司北(běi)京市分公司(sī)（下(xià)称(chēng)中国信达北分），处置的(de)是对北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，其中(zhōng)债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就是一起(qǐ)中(zhōng)国(guó)信达(dá)北分讨债的故事(shì)，但实际上(shàng)，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房(fáng)子实际(jì)上都是卖出去(qù)了(le)的(de)，是(shì)有人(rén)住(zhù)的。

　　那为什么中国(guó)信达的(de)拍卖页面上又注明(míng)这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能(néng)说明这些(xiē)房子(zi)根本没有网签，也没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅中(zhōng)介(jiè)透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去(qù)，现在(zài)还没资金解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不能网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作(zuò)为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)基本都是北京的高(gāo)端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大佬也是(shì)万柳书院的(de)业主。另据地产自媒体“地(dì)产八(bā)卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也被(bèi)精准收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如果这些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经支付价款并实际占(zhàn)有，那(nà)么，中(zhōng)国信(xìn)达转让(ràng)这(zhè)笔不良债权回本(běn)的愿望，或将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大(dà)的(de)，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行中，业(yè)主已(yǐ)经(jīng)支付价(jià)款并实际(jì)占有，但(dàn)未(wèi)办理过户手续的，如果业主没(méi)有(yǒu)过错(cuò)，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院解(jiě)除查封，同时可(kě)以联合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承(chéng)担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法院关于(yú)商品房消费者权(quán)利保护问题的批复(fù)》，以司法(fǎ)解释的方式明(míng)确(què)了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者(zhě)以(yǐ)居(jū)住为目的购买房(fáng)屋并已支付全(quán)部(bù)价款，主张(zhāng)其(qí)房屋交(jiāo)付请求(qiú)权(quán)优先(xiān)于建(jiàn)设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及(jí)其(qí)他债(zhài)权(quán)的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分(fēn)价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实际(jì)支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是说，如(rú)果(guǒ)这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实(shí)际上是个(gè)烫手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押的这75套(tào)房子，还会(huì)被(bèi)业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权(quán)公司(sī)中国信达(dá)申请不良(liáng)债(zhài)权(quán)转让，可(kě)以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信(xìn)托(tuō)踩(cǎi)雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集(jí)团旗下(xià)子(zi)公司(sī)。2019年(nián)4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地等(děng)选择退出了赫(hè)华(huá)恒瑞的股(gǔ)东行列(liè)，中国金(jīn)谷国(guó)际信托有限责(zé)任公司成为(wèi)了唯一股东，后者由(yóu)中国信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他(tā)房(fáng)企，中赫集团既没(méi)有很大规模，也没有很高的国民知名(míng)度，但却(què)在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈留下一(yī)个(gè离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗)个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集团(tuán)进入北京的(de)第一(yī)个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号(hào)院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最贵的(de)楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知(zhī)名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双(shuāng)料(liào)地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一块块从荷(hé)兰(lán)运回来的(de)灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万(wàn)的(de)成年银杏(xìng)树(shù)，还(hái)是每平米20万元的价(jià)格，都令(lìng)业(yè)内外(wài)震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出(chū)其在(zài)北京(jīng)豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市(shì)的它(tā)，对手是(shì)当时有名(míng)的融创(chuàng)观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒大(dà)华(huá)府等，现如今，它远远超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去年，万(wàn)柳(liǔ)书院一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价(jià)达到惊人的36万元(yuán)/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年(nián)之久，但其依旧(jiù)在北京豪(háo)宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名人(rén)士(shì)，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台(tái)七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大(dà)豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它(tā)被外(wài)界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房，拿北(běi)京城最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多(duō)次成为(wèi)被执行人，被(bèi)执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒(jù)不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被(bèi)北京国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集(jí)团如(rú)今沦落到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事(shì)实(shí)上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖出背后的(de)中赫集(jí)团(tuán)，发(fā)现(xiàn)其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控人(rén)周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于收购北京国(guó)安(ān)。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型(xíng)之(zhī)路并(bìng)不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多(duō)元化(huà)业务，先(xiān)后进(jìn)军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的(de)目光，放(fàng)到了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资(zī)本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部(bù)64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接(jiē)着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安(ān)的(de)估(gū)值(zhí)一(yī)直没变，那么中赫集团拿下北京国(guó)安，总计花(huā)费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中(zhōng)赫为(wèi)什(shén)么又要(yào)质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫(hè)集团(tuán)及(jí)其实(shí)控(kòng)人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆续(xù)质押，据企(qǐ)查查(chá)显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国安的时间(jiān)完全吻合(hé)。

　　然而，入主北离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗京国(guó)安后，不仅国安(ān)的经营(yíng)状(zhuàng)况没(méi)有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权(quán)交易所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中赫(hè)集团和(hé)周金辉夫(fū)妇(fù)还在持续质押手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份(fèn)，但(dàn)国安和中赫(hè)的经营状况却(què)持(chí)续没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被(bèi)执行人，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人(rén)，执行标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，上述被执(zhí)行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于(yú)难。不过在实控(kòng)人(rén)都成为老赖(lài)的(de)情况(kuàng)下(xià)，被执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独(dú)善其身？