楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(ch1cc的水等于多少克，1cc水是多少克éng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额1cc的水等于多少克，1cc水是多少克（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 1cc的水等于多少克，1cc水是多少克