豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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