经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以(yǐ)来出(chū)台女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确定购女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗房贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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