刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)体(tǐ)系(xì)基本(běn)成型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通(tōng)的不动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要(yào)征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进表示我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记意(yì)味着(zh放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受e)，历时10年中国真正建立了不动产登(dēng)记制度。该制度下(xià)，从房(fáng)到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面(miàn)的(de)产权(quán)登记制度。其对于整合房地产领域各类资(zī)源，同时加强各(gè)类信息互(hù)通和利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示“我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记(jì)”可以理解为(wèi)全国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策(cè)是否(fǒu)是(shì)房产(chǎn)税或房地产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不(bù)动产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动(dòng)产统一登(dēng)记后，房地产税等(děng)工作(zuò)开展会更加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解(jiě)为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税(shuì)的(de)基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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