一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是(shì)同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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